不動産、住宅購入で困ったら
不動産売買のコツについてお話いたしましょう。
まず、あなたが売主であれ買主であれ、出来るだけ多くの業者に接触することです。何らかの理由で専任媒介で不動産売買を行うのでなければ、出来るだけ多くの業者、特に地元の業者に接触し、仲介を依頼すべきです。
また、あなたが売主の場合、不動産売買における目標は出来るだけ高く売却することでしょうから、時間に余裕を持つことが必要です。売り急いだり、売却までの日数が短いと、買主有利で売買が進む可能性が高くなり、結果として目標としている金額での不動産売買が困難になる可能性があります。
また、あなたが買主の場合、不動産売買におけるポイントは、出来るだけたくさんの情報を収集することでしょう。インターネットでの情報のみならず、出来るだけフレッシュな情報を、特に地元の有力業者から入手することが肝要です。地元の有力業者の中には、インターネットを介さずに懇意の業者同士で情報を流通させるケースが未だに多いので、そうした人的つながりを確保しておくことが非常に重要です。
また、買主の場合のローン付けですが、これはあらかじめ銀行に話をつけておいて、「いくらくらいの金額の不動産を買おうと考えているのだが、いくらくらいならローンが出そうか」という感じで事前に相談しておくことも有効です。住宅ローンの審査は、基本的には物件ごとに行われるのが基本ですが、まずは申込者の勤務先、年収、勤続年数、借入額等を総合して貸出上限額が決められます。そうした上限額をあらかじめ大体掴んでおいて、いざ出物が出たら本審査を申込む方が色々な点でスムースです。
不動産を売るにせよ買うにせよ、いずれにせよ「時間的に余裕をもって情報をたくさん入手し、オプションを最大化させる」ことが最大のポイントでしょう。不動産売買では「余裕のない状態」は絶対に禁物です。
不動産売買をするときにはリサーチをする事が必要です。相場を把握しておかないと、相場よりも不利な価格で不動産売買を行ってしまうこともあるからです。欲しい物件が見つかったときには、その価格が相場と比べて妥当なのかどうかを把握することが必要となってきます。相場よりも高ければ価格交渉が必要ですし、他の物件を探すことも必要でしょう。また、売却をするときにも相場を把握しておかないと、安く売却しなければならない場合もあります。ですから、まずはリサーチが必要だと考えておきましょう。
ただ、不動産価格の相場を把握するためには素人では難しいところもあります。不動産会社のウェブサイトなどでは、売り出し価格が掲載されているのですが、実際に売買が成立した価格が掲載されていないことも多いでしょう。不動産売買では、売り出し価格よりも安い価格で売買が成立することも多いですから、このあたりの見極めは必要となってきます。
不動産会社のウェブサイトを見て売り出し価格を把握することは必要ですが、やはり不動産会社から実際に売買が成立したときの価格情報を教えてもらう事も必要となってきます。そのためには、信頼できる不動産会社を見つけることも必要となってくるのです。
不動産会社から情報を得るときには、できるだけ新しい情報をもらう事を考えなければなりません。できることなら直近6ヶ月くらいの情報が良いでしょう。時間が変われば価格が変わるという点にも注意しなければなりませんから、あまり古い情報は役に立たないと考えておくことも必要です。不動産売買を行う相手も同じように不動産会社から情報を得て妥当な価格を判断しているはずですから、最低限のこととして不動産会社から情報を教えてもらう事は必要です。できれば複数の不動産会社から情報を得るようにしましょう。
不動産売却をしようと試みる一般人にとっては、時間などの制約上、不動産業者に対してその売却の仲介を依頼するのが一般的ですが、その媒介の種類には、3種類あります。すなわち、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3つです。一般媒介契約とは、一般人が不動産業者に対して媒介を依頼した後においても自ら売却先を見つけたり、他の不動産業者に依頼をすることができる媒介のことです。
そして、専属専任媒介（専任媒介）というのは、一般媒介契約とは異なって、他の不動産業者に対して媒介の依頼をすることができなくなる媒介のことです。そして、これは一般媒介契約とは異なって、専属専任媒介契約については、依頼主に対して1週間以内に1回以上販売の状況を伝える必要があり、専任媒介契約については、2週間以内に1回以上販売の状況を伝える必要性があります。そのために、依頼主は、自身の不動産の売却の目処を適度に知る機会が与えられているのです。
現在においては、インターネットが普及しているので、1つの不動産業者に対して依頼するだけでも、その周辺の地域の不動産会社に対して物件の情報を広めることができるために、一般媒介契約におけるメリットは、減殺されてきています。
不動産事業を多角的に行っている不動産会社が強いというのは、愛知県No.１の取引実績を持つアップウィッシュという会社を見ると分かります。こちらの強みは、まず購入希望の顧客をWEBサイトを通じて多数会員としているため、購入希望のサポートはもちろん、買いたいお客さんを抱えることで不動産売却にも強いというシナジーを生み出せていることです。特に、こちらの得意とする名古屋エリアは、三大都市としても有名です。人の出入りが激しいエリアですので、借りたい、買いたい、売りたい、全てのニーズに応えられる会社の信頼は高くなりますよね。名古屋で不動産会社を探す方にもお勧めの会社です。
都市部に住む人としては、利便性を取るなら駅近ですが、落ち着いた住環境を求めるならその利便性は捨てざるを得ないですよね。もちろん、田園調布などの高級住宅街に住むという手段もありますが、都内でも利便性と住環境を求める人に人気なのがひばりヶ丘です。
ひばりヶ丘というと、西武池袋線の急行停車駅で池袋駅からだと最速で15分で着くことが出来ます。地下鉄とも直通運転を行っているため、池袋に通うのはもちろん、東京都内への通学・通勤にはとてもアクセス便利な立地になります。
また、駅前は商業施設や昔ながらの商店街も残っており、買い物などには困らないでしょう。
公共施設も、図書館や公園、病院が充実しており、子育てはとても良い環境です。
自然もたくさん残っているため、バーベキューやウォーキングなども楽しめ、一人暮らしはもちろん、家族で住むには魅力的な街です。
歴史に裏打ちされた優れた住環境と高いレベルの利便性が両立する立地が魅力のひばりヶ丘は、近年の吉祥寺人気にも伴い、以前よりも人気が出ていると地元のひばりが丘で不動産業者さんが仰ってます。ひばりヶ丘の需要が伸びてるのはその辺りからも確かかもしれませんね。